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买房看风向，不少购房者在买房之前都会了解楼市走向，因为房地产市场的走势关乎到了购房成本，以及选择地段判断。如果楼市下行，意味着房价会下降，那么买房成本自然也会下降!反之如果楼市回暖，房价必然也会随之上升，这种情况下买房就要考虑预算问题!

2023年以来，全国房地产市场回暖不明显，呈下降趋势，部分城市出现新房、二手房成交冷热不均情况，主要是因为期房烂尾，或开发商延期交付，购房者对新房想买而不敢下手，其中有不少购房者选择购买二手房，主要是因为不少房东想要出手房源，大幅度下降总价!从这些情况可以看出，楼市走势并不客观!

主要也是随着楼市调控政策的深入推进，房地产市场供需关系发生了变化。尤其是部分三四线城市，楼市库存压力逐渐加大，去化周期延长，开发商纷纷采取降价促销策略。

同时，银行房贷利率多次下调，以及多个城市松绑楼市调控，来推动房地产去库存，但购房者观望情绪浓，并未积极出手购房，甚至不少人觉得贷款买房压力较大，不如租房来得自在!毕竟人们购房的思想一直是买涨不买跌，让很多人想买却不敢买。

笔者认为，如果未来楼市出现松绑限购、或放开落户等政策后，对房地产市场还是有一定的利好效果，热门城市的楼市会出现热销情况，但对于一些小城市来说，可能效果会不佳。在这种背景下，有买房需求且经济压力不大的家庭，自然是买房好，可如果经济压力大建议租房！

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