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李嘉诚，香港首富，也是中国最著名的房地产大亨之一。
他曾经在2017年发表了一个令人震惊的预言：中国房地产市场将在2020年出现大幅下跌，甚至可能崩盘。
他的理由是，中国的人口结构、经济增速、房地产政策等因素都将导致房地产需求的减少和供给的过剩，从而引发价格的暴跌和市场的恐慌。
李嘉诚的预言当时引起了很多人的质疑和反驳，认为他是在为自己的撤资找借口，或者是在故意制造恐慌，以期从中牟利。
然而，时至今日，我们不得不承认，李嘉诚的预言并非空穴来风，而是有着一定的依据和逻辑。
尤其是在新冠疫情的冲击下，中国房地产市场已经出现了一些明显的危机信号和隐患。
据统计，目前中国城镇家庭中有42%拥有两套及以上住房，这些家庭或将面临以下四个难题：
一、房子持有成本正在极速上升
对于拥有多套住房的家庭来说，房子不仅是一种资产，也是一种负债。
因为房子不管是否出租或出售，都需要支付一定的持有成本，包括物业费、水电费、维修费、税费等。
这些成本随着时间的推移和物价的上涨而不断增加，给家庭带来了沉重的经济负担。
例如，假设一个家庭拥有两套100平米的住房，每套住房每月需要支付1000元的物业费、500元的水电费、200元的维修费、300元的税费等。
那么每年就需要支付24万元的持有成本。
如果这两套住房都没有出租或出售，那么这24万元就相当于白白浪费了。
即使这两套住房都出租了，也不一定能够覆盖持有成本。
根据国家统计局的数据，2020年全国城镇居民人均可支配收入为36589元，而全国城镇居民人均住房租金支出为3759元。
也就是说平均每个人每月只能支付313元的租金。
按照这个标准，即使两套住房都能够租出去，并且没有空置期和违约风险，每年也只能收取7500元左右的租金收入，远远不够支付持有成本。
二、房子的出售变现越来越困难
对于拥有多套住房的家庭来说，如果想要减轻持有成本的压力，或者想要利用房子的升值空间，就需要考虑出售房子。
然而，出售房子并不是一件容易的事情，尤其是在当前的市场环境下，房子的出售变现越来越困难。
一方面，房地产市场的需求正在减少。
这主要是由于我国的人口结构正在发生变化，未来的购房者将越来越少。
根据国家统计局的数据，2020年我国出生人口为1200万，创下了近60年来的新低，而且这一趋势还将持续。
预计到2035年，我国15岁以下的人口将减少1.2亿，而65岁以上的人口将增加1.5亿。
这意味着未来的房地产市场将面临一个缩水的市场和一个老龄化的市场，购房者的数量和质量都将下降。
另一方面，房地产市场的供给正在增加。
这主要是由于我国的房地产政策正在发生变化，未来的卖房者将越来越多。
根据国家发改委等部门的规划，到2025年，我国城镇化率将达到65%，城镇常住人口将增加1.4亿。
这意味着未来的房地产市场将面临一个扩张的市场和一个去库存的市场，卖房者的数量和压力都将增加。
综合需求和供给两方面的因素，我们可以预见，未来的房地产市场将呈现出一个供大于求、买方市场、价格下跌、交易低迷的局面。
在这样的情况下，拥有多套住房的家庭想要出售房子，就需要面对以下几个难题：
1、如何定价？
由于市场价格不断下跌，卖房者很难确定自己的心理价位和底线价位，如果定价过高，就会失去买家；如果定价过低，就会损失利润。
2、如何找客户？
由于市场交易不活跃，买房者很少主动寻找卖房者，卖房者需要花费更多的时间和精力去推广自己的房源，或者依赖中介机构去寻找潜在客户。
3、如何谈判？
由于市场竞争激烈，买房者往往有更多的选择和议价空间，卖房者需要具备更强的沟通和说服能力，或者做好让利和妥协的准备。
4、如何成交？
由于市场风险增加，买卖双方往往有更多的疑虑和顾虑，卖房者需要提供更多的证明和保障，或者承担更多的责任和风险。
三、房子的出租也会越来越难
对于拥有多套住房的家庭来说，如果不想要出售房子，或者暂时无法出售房子，就需要考虑出租房子。
然而，出租房子也不是一件容易的事情，尤其是在当前的市场环境下，房子的出租也会越来越难。
一方面，租赁市场的需求正在减少。
这主要是由于我国城镇化进程已经进入了后期阶段，城镇人口的增长速度正在放缓。
根据国家统计局的数据，2020年我国城镇人口增加了1360万，比2019年减少了470万，而且这一趋势还将持续。
预计到2035年，我国城镇人口将达到10.5亿，而城镇化率将达到70%。
这意味着未来的租赁市场将面临一个饱和的市场和一个稳定的市场，租房者的数量和增长都将下降。
另一方面，租赁市场的供给正在增加。
这主要是由于我国的住房制度正在发生变化，未来的出租者将越来越多。
根据国家住建部等部门的规划，到2025年，我国将建设1400万套公共租赁住房，满足城镇低收入群体和新市民的住房需求。
同时，我国也将鼓励和支持各类主体提供多样化的租赁住房产品和服务，满足城镇中等收入群体和高端人才的住房需求。
这意味着未来的租赁市场将面临一个多元化的市场和一个竞争化的市场，出租者的数量和压力都将增加。
综合需求和供给两方面的因素，我们可以预见，未来的租赁市场将呈现出一个供大于求、租方市场、价格下跌、空置率上升的局面。
在这样的情况下，拥有多套住房的家庭想要出租房子，就需要面对以下几个难题：
如何定价？由于市场价格不断下跌，出租者很难确定自己的心理价位和底线价位，如果定价过高，就会失去租客；如果定价过低，就会损失利润。
如何找客户？由于市场交易不活跃，租房者很少主动寻找出租者，出租者需要花费更多的时间和精力去推广自己的房源，或者依赖中介机构去寻找潜在客户。
如何谈判？由于市场竞争激烈，租房者往往有更多的选择和议价空间，出租者需要具备更强的沟通和说服能力，或者做好让利和妥协的准备。
如何成交？由于市场风险增加，租赁双方往往有更多的疑虑和顾虑，出租者需要提供更多的证明和保障，或者承担更多的责任和风险。
四、房贷断供风险越来越大
对于拥有多套住房的家庭来说，如果想要保留房子，并且能够承受持有成本和出售出租难题，就需要考虑还清房贷。
然而，还清房贷也不是一件容易的事情，尤其是在当前的经济环境下，房贷断供风险越来越大。
一方面，经济形势不确定性正在增加。
这主要是由于新冠疫情的持续影响，全球经济复苏的步伐不稳定，国内外市场的需求和供给都存在不确定性。
根据国际货币基金组织的预测，2021年全球经济增长率将为6%，而2022年将降至4.9%。
这意味着未来的经济形势仍然充满挑战和风险，可能会影响到家庭的收入和财富。
另一方面，金融政策调控正在收紧。这主要是由于我国的金融监管部门正在加强对房地产金融的监管，防范和化解房地产市场的风险。
根据央行等部门的规定，到2025年，我国将实现房地产贷款占比的合理控制，即个人住房贷款占比不超过32.5%，房地产开发贷款占比不超过17.5%。
这意味着未来的金融政策将更加稳健和审慎，可能会影响到家庭的信贷和利率。
综合经济和金融两方面的因素，我们可以预见，未来的房贷还款将面临一个收入下降、支出上升、压力增大、风险加剧的局面。
在这样的情况下，拥有多套住房的家庭想要还清房贷，就需要面对以下几个难题：
如何保证收入？由于经济形势不确定性增加，家庭可能会遇到工作失业、工资减少、投资亏损等情况，导致收入不稳定或下降。
家庭需要提高自己的职业技能和竞争力，或者寻找其他的收入来源，以保证还款能力。
如何控制支出？由于金融政策调控收紧，家庭可能会遇到信贷紧缩、利率上升、违约惩罚等情况，导致支出增加或突发。
家庭需要合理安排自己的消费和投资，或者寻找其他的节省方式，以减轻还款压力。
如何应对风险？由于房贷断供风险增大，家庭可能会遇到资金链断裂、抵押物贬值、债务追讨等情况，导致损失严重或失去房子。
家庭需要提前做好风险评估和应急预案，或者寻找其他的风险转移方式，以防止还款失败。
写在最后：
综上所述，李嘉诚预言要成真了？中国42%的城镇家庭，或将遇到4个难题：房子持有成本正在极速上升、房子的出售变现越来越困难、房子的出租也会越来越难、房贷断供风险越来越大。
这些难题都是由于我国人口结构、经济增速、房地产政策等因素所导致的房地产市场需求减少和供给过剩所造成的。
对于拥有多套住房的家庭来说，如果想要保住自己的资产和利益，就需要及时调整自己的持有策略，根据市场变化和自身条件，做出合理的出售、出租或还贷的决策，同时也要做好风险防范和应对的准备。
希望通过本文能够帮助读者对房地产市场有一个更清晰更客观更警惕的认识。
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