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2021年下半年是中国楼市历经坎坷的“至暗时刻”，当年6月份的时候，全国各个城市的住宅销售平均价格，超过了万元的高位。但自此之后全国各地的房价就开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨，因为在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险，这是经验所得。此时为了激发起人们的购房热情，国家层面出台了各式各样的救市政策，但取得的效果并不明显。事情的转折发生在去年年底，国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，此时全国楼市才逐渐恢复了发展。
俗话说新年新气象，现如今2023年已然过去了一小半的时间，各种楼市强刺激逐渐结束。虽然低首付、低房贷利率、低贷款利息诸如此类的政策仍旧存在，但不可否认力度相较之前降低了许多。从国家层面出台的种种政策看，我国房地产行业的大局已定，以下3点尤为明显，来一起看看你都知道吗：
第一，期房数量减少
我们都知道开发一个新的房地产项目，需要大量的资金，因此很多开发商为了集团的利益，选择在项目尚未建设时就开始了售卖，我们将这样的房子称之为期房。只要是期房就有烂尾风险，一旦不幸买到了烂尾楼，那些新业主既不能在合同约定的最后期限住房，要不想个人未来的征信受到影响，还得按时按量的偿还住房贷款。
一直以来取消期房的呼声，都是比较高的，但一直没有落到实处。不过近期相关部门呼吁，在能力允许的范围内，尽可能建造现房，来进一步保障购房者们权益。照此趋势发展，未来市面上的期房数量会逐步减少，此时人们买房的资金安全就有了更好一些的保障。不过看到这里大家也不要人云亦云，因为综合来看，不论是期房还是所见即所得的现房，都有一定的优势。
相对来说购买期房时，人们的选择空间更大，且能节约更多的购房成本。如果你手头的积蓄不是特别够，并且不着急住房，选择一个靠谱的房企购买期房，不失为一种明智的选择。反之如果是现房，购买时一些好的房源可能已经被别人选走了，不过我们缴纳首付款，且住房贷款审批下来之后，就能在第一时间入住，单从这一点看就是比较利好的。
第二，各地房价愈发稳定
我国房地产行业改革刚开始，全国住宅的销售价格突飞猛涨，一般家庭要想拥有一套属于自己的住房，仅是30%的首付部分，就得掏空全部积蓄；至于剩下70%的尾款，还得分二三十年偿还；这还没有将装修的钱，以及各种税费算在其中，以上提到的这些七七八八的费用加起来，绝对不是一笔小数目。不过就以往的情况看，很多消费者都偏向于在房价上涨时买房，因为房价上涨是一种趋势。也就是说在此时买房，人们有极大的可能，会享受家庭资产升值的乐趣。但话又说回来了，房价如果太高的话，楼市整体的购买力就严重不足了。所以要想激发起大家购房的热情，并且做到让更多刚需家庭，拥有买房的资格，最根本的办法就是将房价稳定下来。
结合当前的情况来看，未来全国楼市发展的大趋势的确是这样，所以如果你属于刚需家庭，趁此机会买房就成了一种明智的选择。至于那些改善型住房刚需，也许就没有这么幸运了，因为他们要想换一套各方面条件更好的房子，首先需要经历一步，那就是将自家现有的住宅售出。但当前二手房在各大城市的流通性，已经几乎被锁死，要想将房子尽快卖掉，可能不是一件那么容易的事情，更别说将住宅卖出一个好价格了。
因为相较于新房而言，二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格比较落伍、买家到手产权年限短等问题。
现在还遇到了三重阻碍，其一因为购新房能享受更多的利好政策，以至于同一地段的新房，甚至比二手房具备更多的价格优势；
其二在我国房地产行业进行系列改革的当下，有业内人士指出，未来一般民住房续订产权时，可能要像商业性质的住宅那样，需要缴纳一定的土地出让金。很显然二手房到买家手里的剩余产权，要相对少一些；
其三现如今市面上的新建楼盘数量与日俱增，人们购买新房也有了更多的选择空间，这一点是二手房远不能比的。在以上三方面的共同作用下，二手房自然不如新房好卖，我们应当清楚了解。
第三，保障性租赁住房的数量增加
去年12月份的时候，国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，当人们的出行少了限制，人口流动量大又会逐渐成为我国经济发展的明显特点。在新市民数量与日俱增的当下，这些外来人口的住房问题，又重新得到了有关部门的重视。为了从根本上解决这一矛盾，国家层面之前就宣布要增加保障性租赁住房的数量，现在力度更大了一些。
如果你有住房需求，完全可以趁此机会，以更低价格租赁到各方面条件更好更有保障的住宅。当然保障性租赁住房的数量是有限的，所以并非人人都能申请到，如果申请不到，我们也不要想着投机取巧。这样的行为一旦被查处，相关责任人必然要受到一定的处罚，这对我们是极其不利的。
综上所述不管怎么说，房地产都是我国经济发展的根本支柱，因此大家不要对买房这件事，有太大的抵触情绪。但如果你属于投资者或者炒房客，最好还是不要轻举妄动，因为大量囤积房产这件事从本质上来看是不被允许的。当房地产税开始征收后，那些拥有房产数量越多、房子价值越高的人，可能要为此付诸更多的持房成本。
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