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上有天堂，下有苏杭。
苏州地处中国最富裕的江浙地区，太湖之滨，历来是富有的鱼米之乡。
苏州工商业发达，处在杭州、南京、上海这个三角形的中心，地理位置得天独厚，商业气息芬芳浓郁。
但是，苏州的房价，却比紧邻的上海、杭州、南京的房价，着着实实要便宜一大截，所以很多炒房客非常看好苏州的房价升值。
过去的5年，苏州的楼市也是大涨过2次。在2019年，苏州房价涨势还抢跑了全国一次。
这两波的大涨，让很多炒房客尝到了甜头，赚了不少银子。鉴于苏州的房价仍处于杭州、南京、上海三角的洼地，非常多的炒房客仍旧看好苏州楼市的未来。
但2022年的苏州楼市算是遭遇到了滑铁卢！之前那么多人看好苏州房价，结果今年苏州房价不但没有大涨，反而持续下跌中，让很多炒房客大跌眼镜。
苏州楼市的最大问题，大佬刘认为是：苏州的地块太多了！
整个苏州楼市可以开发的地块太多了，这导致苏州楼市的库存新房、二手房数量太多。北京上海等城市还可以说是没有太多土地用于开发，城中心也拆不动，楼市很多是存量市场，但对于苏州楼市来说，土地根本不是问题。
苏州楼市10月份第四周数据出炉，其中：
一、二手房挂牌价从21528元变21475元，持续下跌。
二、近三周在售二手房数量为139524套，140425套，142036套，持续上涨。
三、近三周在售二手房成交数量为1155套，1004套，1152套，持续低迷。
苏州楼市待售二手房数量持续上涨，想要抛售掉苏州二手房的人越来越多，但是成交量却上不去，苏州房价只能不断下跌。
今年苏州楼市的持续下跌，套住了不少炒房客。
明后年的苏州楼市，如果苏州的产业升级面临问题，楼市压力还是会相当大。苏州的经济虽然很强，但多是传统产业。这几年，受口罩等影响，这类传统产业受到的冲击比较大，这应当也是影响今年苏州房价下跌的重要原因。
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