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相信很多人已经从朋友圈了解到南京房贷利率上调的消息。
就在昨天,南京多家银行接到紧急通知,下周一,首套房重回上浮15%,二套房利率调到20-25%。
真的?石榴叔今天已核实,只要没有下款,下周一,都会按照新的利率执行。
虽然目前还有一些商业银行,没有接到通知,但工作人员今天已经提醒客户,不对房贷利率做任何承诺,以最终下款为准,并私下表示,上浮是大概率。
很多购房者,真的不能接受这个事实,因为此前,南京房贷利率已经连降5个月。
就在半个月前,通过一些手段,花一点小钱,在担保公司的帮助下,首套房上浮能做到5%。以贷款100万30年等额本息还款方式计算,这么一调整,买房者要多花11万。白花花的银子。
谁在背后挥起指挥棒?
南京房贷利率突然收紧,真的没有征兆?
没有。
在昨天之前,从业人员普遍认为,南京房贷利率还会继续走低,上半年最好的买房机会到了。
谁干的?不是银行,而是有关部门。
业内人士表示,短期内不会有空子可钻,各家银行一定会严格按照新的标准执行。
刚刚升温的楼市要降温了,不要小看这个动作。
严控房价的决心多大?
根据大数据监测的数据显示,4月全国首套房贷款平均利率为5.48%。
在南京之前,蚌埠、南宁等城市二套房利率开始上调。上涨过快的南宁二套房利率已上浮40%。深圳、合肥等地一些银行则开始收紧房贷额度。
千万不要以为“房住不炒”,是用来喊的口号。
不动产登记联网之后,大数据对各地交易量、交易价格的监控更准确,这才有了“一城一策”,精准调控。
根据4月的冰山指数,苏州连续5周房价涨幅位居全国第一。这是要逆天?不打你打谁。
苏州此后迅速出台限售新政,园区及新区重点区域交易最高限售5年,工业园学区房调整为9年1学位。
一夜之间,就让炒房客不淡定了,资金被锁住,投机风险变大,“限售”首周商品房成交量降两成。
为什么会是南京?
从二手房交易数据看,金三银四,南京新房成交14649套,大涨60.6%。上月共卖出二手房9300套,比3月份多卖了4222套,交易量涨幅达83%。
也许是一不小心触动了系统的阈值。
房子还会再涨吗?
在楼市的调控上,行政调控政策,和资金信贷政策双管齐下,效果非常好。
从2018年10月到2019年3月,这二个方面的政策都出现了明显的松动,所以一二线市场迎来了小阳春。
政策放松稍微感觉有点过,又有被热炒的迹象,一道令牌,市场由冷转热的速度就在转瞬间。
要的就是效果。
什么效果?别想涨上去,也别想跌下来,防范大起大落。也就是:冻房。
政策层面,2018年年底,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
此后,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作,第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。
前阵子,银保监会副主席王兆星就房地产发声,将房地产金融列为今年防风险的重点。
那地价上涨怎么解释?这难道不是楼市解绑政策的暗示?
一城一策,因城施策,可以理解为,允许地方根据自身情况调节政策力度,但是一定要稳!
过去两个月,一部分激进式抢地的房企,更多是在赌,只可惜这个夏天有点短,一不小心就到了秋天。
前些时候被住建部点名的佛山、大连,估计近期贷款利率也会相应提高,抑制房价过快上涨。
对于刚需来说,少研究房价走势,现在也没有底可以抄,多想想自己要什么,终于可以按照需求去买房了。
买首套房要想得周全一点,哪怕贵一点,因为现在看,置换成本越来越高。
对于心向炒房,想暴富的人,还是好好计算自己的持有成本吧!加杠杆炒房的前提,是房价必需快速上涨,可是现在呢?
大势不可违,华为这档子事之后,楼市确实不能再添乱了。
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