2019年2月楼市56城城市价值指数出炉：一线城市普遍回暖,丹阳房产网

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在过去的30天，2019年的开端，楼市已经表明了2019年三大趋势：

1、北上深购房意愿和成交量价开始回升，即将迎来一轮春季小行情；

2、普通三四线楼市企盼的返乡置业没有预期的那么火爆，接下来将持续冷热不均；但一些拥有旅游资源的二三线城市依托自身旅游IP热度而人气充足迎来一波小高峰。（例如云南的昆明，古滇景区流量居然超了石林，春节期间旅游人次达到3400多万人次。而丽江古镇也爆了，日承载量8万硬是塞下了23万人。）

3、未来房地产市场强二线和强三线城市更吸引人。比如重庆、青岛、长沙、宁波、昆明、南昌等。其次，目前800万大学毕业生，这才是未来房地产的刚需。

在北京朝阳区1月17日推出两宗不限价的商品住宅用地之后，虽然这两块非限价地块对2019年楼市的影响微乎其微，但这是一个抛向开发商的橄榄枝，是为了告诉房企，该拿地拿地，不要怕，不要有顾虑。

这背后的原因是自2016年930年政策以来，北京房地产圈就有个不成文的规定，新入市的商品房不管拿地高低，价格都控制在8万以内，开发商没有定价权，拿地的积极性受到极大的打击，北京开始不断遭遇土地流拍，直接导致北京市政府损失了很大一笔土地出让收入。

但限价政策确实达到了预期效果，2018年以来，北京房价涨幅不超过5%。

2019年，楼市调控有了新目标。

在2018年12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部制定的“平稳健康发展”的目标。

怎样算平稳健康发展呢？购房者有房买，开发商有钱赚，政府有稳定的财政收入，才是平稳健康发展。

房企有钱赚，自然会拿地，政府就有稳定的土地出让收入，那么购房者怎样才能有房买呢？

（1月31日）下午，上海两会刚一结束，上海官方就正式宣布了房产税减税的消息。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。

这也是自2016年“沪九条”以来，楼市政策的首次松动。直白一点就是上海面向“个人房产税减税”，这是抛向购房者的橄榄枝，是为了告诉购房者，该买就买，不要有顾虑。

面对楼市三年一周期的铁律，2019年的一线显然已经走到了止跌回升的阶段。

相比一线的回暖，二线城市的人口争夺战在2019年将愈演愈烈；

1月11日，广州市发布了广州市新一轮迁入户政策体系，人才入户大幅放宽年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

2月13日，西安市政府又公布一版升级版抢人方案——“西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知”，基本实现了网上流传的“无门槛入户”条件。

接下来，武汉、郑州、成都、合肥、长沙等均望出台新的落户政策。近两个月，北上深仿佛商量好一般开始缓慢回升；相比一线开始回升，二线、强二线城市保持稳中有涨趋势，三四线城市楼市冷热不均，一些具有旅游资源的城市迎来购房小高峰。

中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。从地方来看，多地政府制定编制实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

北京，新年市场爆发一股小阳春，成交火热，是趋稳回暖了吗？

杭州，成交量下降，楼市低迷？

广州，成交量突增，楼市强行回暖？

深圳，重磅新政落地！稳住了吗？

西安，成交量回落，落户新政有何影响？

云南，背靠绿水青山，春节成交量突增？

根据中国指数研究院数据，2019年1月，廊坊、珠海、惠州、营口、佛山5个城市住宅价格同比下跌。其中，廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%；营口、佛山跌幅低于1%。尽管近期燕郊等环一线区域楼市有回暖迹象，但基于整个2018年的下跌趋势，环一线城市房价同比仍有所下降。

56城城市价值指数榜2月榜单如下▼

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